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                            抵押貸款的選擇及形式

                            行業動態 來源: http://www.dicarlorev.com 作者: 瀏覽:743 發布日期:2020-11-23 08:49

                                辦理抵押消費業務也就成為一些消費者的必然選擇,鏈家地產副總裁林倩提醒消費者,除選擇普通的抵押消費貸款外,根據個人具體情況,可選擇不同特殊類型的貸款產品.

                                月還款能力較弱者:適合置換式房貸

                                置換式房貸可將貸款年限延長至30年,區別于普通抵押消費貸款20年的期限,分攤了月還款壓力,適合月還款能力較弱的年輕人.

                                償還拆借資金額度高者:適合凈值貸款

                            抵押貸款的選擇及形式

                                部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房,因此償還的額度也較高,做抵押消費時,要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力.這種情況適合選擇凈值貸款,這種產品貸款成數最高可達8成,要求抵押房產在五年以內90平方米以下.

                                月還款能力不穩定者:適合循環貸

                                由于抵押消費貸款更傾向于針對房產本身審核,因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說,循環貸是更好的選擇,即將住房抵押給銀行,就可獲一定的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用.這種方式,可以保證手里有一定的"余錢".

                                抵押貸款形式:

                                抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種,最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保,是有別于傳統抵押制度的新抵押制度,它與傳統抵押制度相比,區別在于:

                                (1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;

                            抵押貸款的選擇及形式

                                (2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;

                                (3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;

                                (4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移.最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性,但最高額抵押權仍屬擔保物,其設立方式,效力與傳統抵押權并無本質區別.

                                以上就是我對抵押貸款選擇及形式的了解,希望對你們有所幫助.


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